سید کریم داوودی، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان اصفهان، در نشست خبری نخستین همایش کشوری انبوه سازان در جمع خبرنگاران گفت: «یکی از رویکردهای مهم کشور در حوزه ساخت‌وساز باید واگذاری اختیارات به بخش خصوصی باشد. تجربه کشورهای پیشرفته نشان داده است که بخش خصوصی با تخصص و دانش خود می‌تواند طرح‌ها را برنامه‌ریزی و اجرا کند و نقش دولت تنها سیاست‌گذاری کلان و نظارت عالی است. رویکرد جدید وزارت راه و شهرسازی نیز بر همین اساس شکل گرفته است و پس از مذاکرات با انجمن کشوری، توافق شد بخشی از اختیارات مربوط به رتبه‌بندی و شناسایی انبوه‌سازان از طریق سامانه‌ای جامع به انجمن‌های انبوه‌سازان کشور واگذار شود.»
وی ادامه داد: «قرار است بهره‌برداری از این سامانه از اصفهان آغاز شود و این شهر به عنوان نخستین میزبان گام اجرایی آن باشد. روز برگزاری اجلاس، اعضای هیئت‌مدیره انجمن‌های انبوه‌سازان سراسر کشور، مدیران مسکن استان‌ها و مسئولان وزارتخانه در اصفهان گرد هم می‌آیند تا این تحول را رسماً رقم بزنند. هدف از این اقدام تنها یک جابه‌جایی اداری نیست، بلکه تقویت نقش واقعی بخش خصوصی و بازگرداندن مسئولیت ساخت‌وساز به دست متخصصان این حوزه است.»
داوودی افزود: «در حال حاضر رایزنی‌هایی با سازمان نظام مهندسی در حال انجام است تا انبوه‌سازان دارای رتبه‌بندی بتوانند همانند گذشته مجوز اجرای پروژه‌ها را دریافت کنند و به تدریج جایگزین مجریان صوری شوند؛ مجریانی که سال‌ها تنها در ظاهر مسئولیت داشته‌اند.»
رئیس انجمن به مسئله ساختمان‌های کم‌مصرف و اهمیت جلوگیری از اتلاف انرژی نیز اشاره کرد و گفت: «در دو سه دهه اخیر معماری ساختمان‌ها زیباتر شده است، اما از نظر مصرف انرژی عقب هستیم. در دنیا ساختمان‌ها بر اساس رده‌بندی انرژی ساخته می‌شوند و امروز حتی ساختمان‌های سبز به‌صورت اجباری در اروپا اجرا می‌شوند. یکی از اهداف این همایش، آموزش و جلب توجه انبوه‌سازان کشور به اهمیت این مسئله است.»
داوودی سپس به نگاه عمومی نسبت به اصفهان پرداخت و توضیح داد: «متأسفانه گاهی خودمان با سیاه‌نمایی‌های داخلی تصویر نادرستی از شهرمان ارائه می‌دهیم. مشکلاتی مانند کم‌آبی و آلودگی هوا وجود دارد، اما نباید آن‌قدر بزرگشان کنیم که نقاط قوت شهر فراموش شود. اصفهان هنوز یکی از زیباترین شهرهای جهان است؛ میدانی مثل نقش‌جهان در هیچ جای دنیا نداریم و پیاده‌روی چهارباغ یکی از فضاهای شهری منحصربه‌فرد کشور است. برگزاری همایش‌ها و رویدادهای ملی در اصفهان می‌تواند هم به رونق اقتصادی و گردشگری کمک کند و هم تصویر واقعی شهر را به کشور نشان دهد.»
وی در پایان سخنان خود گفت: «ما به عنوان اعضای انجمن انبوه‌سازان وظیفه داریم نخستین گام را محکم برداریم تا سایر انجمن‌ها و تشکل‌ها بتوانند این مسیر را ادامه دهند. امیدوارم این حرکت، آغازی باشد برای مشارکت گسترده‌تر بخش خصوصی در توسعه کشور و اصفهان همچنان پرچمدار آبادانی ایران باقی بماند.»
اولین همایش کشوری انبوه‌سازان در اصفهان؛ از ساختمان سبز تا بازگرداندن اعتماد به بازار مسکن
شاهرخ پوستی، دبیر انجمن انبوه‌سازان استان اصفهان، نیز در این نشست به اهداف اصلی انجمن اشاره کرد و گفت: «هدف اصلی ما بازگرداندن جایگاه واقعی بخش خصوصی در سیاست‌گذاری‌های کلان کشور است. در تمام دنیا، بخش خصوصی نقش محوری در تصمیم‌سازی‌های اقتصادی دارد و ما می‌خواهیم صدای این بخش را به گوش مسئولان برسانیم.»
وی با اشاره به ظرفیت‌های اقتصادی و تاریخی اصفهان افزود: «استان اصفهان دومین استان کشور از نظر میزان مالیاتی است که به دولت پرداخت می‌کند و به همین دلیل شایسته است پایلوت اجرای چنین حرکت مهمی باشد. به همین خاطر، تصمیم گرفته شد نخستین همایش کشوری انبوه‌سازان و توسعه‌گران در اصفهان برگزار شود.»
پوستی درباره جزئیات برگزاری همایش توضیح داد: «در انتخاب محل برگزاری، سالن‌های مختلفی بررسی شد، اما در نهایت سالن همایش‌های بین‌المللی اصفهان انتخاب شد؛ سالنی که یکی از سازه‌های بزرگ و افتخارآفرین کشور در سطح ملی و حتی منطقه‌ای است.»
وی همچنین از حضور دکتر ساعدی، نماینده اداره‌کل راه و شهرسازی، در جمع حاضران قدردانی کرد و گفت: «یکی از موضوعات مهم همایش، شکاف میان عرضه و تقاضای مسکن است. امروز مردم به دلیل کاهش قدرت خرید، توان ورود به بازار مسکن را ندارند و این مسئله باعث رکود در بازار شده است. در حالی‌که تقاضا برای مسکن همچنان وجود دارد، فاصله میان درآمد مردم و قیمت‌ها روزبه‌روز بیشتر می‌شود. امیدواریم با هم‌اندیشی مدیران کل راه و شهرسازی و فعالان بخش خصوصی، راهکارهای نو برای کاهش این شکاف پیدا کنیم.»
پوستی تأکید کرد: «اجرای سیاست‌های مناسب و استفاده از ظرفیت بخش خصوصی، می‌تواند به کاهش مشکلات بازار مسکن کمک کند و اعتماد عمومی به این بخش بازگردد.
شاهین پوستی درپاسخ به سؤالات خبرنگاران گفت: «تعیین معیارهای دقیق برای عنوان "انبوه‌ساز" ضروری است. الزاماً هر کسی که چند واحد مسکونی می‌سازد، نمی‌تواند انبوه‌ساز محسوب شود. اعضای انجمن ابتدا از سوی شورا ارزیابی می‌شوند و پس از بررسی سوابق کاری، تحصیلی و سرمایه در گردش، امکان عضویت پیدا می‌کنند.»
وی افزود: «این فرایند تضمین می‌کند اعضای انجمن تعهدات خود را به نحو احسن انجام دهند و احتمال عدم تعهد بسیار کمتر از افراد غیرعضو است. برای خریداران، بررسی وضعیت عضویت سازنده و توان مالی او ضروری است.»
پوستی درباره ساختمان سبز توضیح داد: «پروژه‌های تصفیه آب‌های خاکستری و فاضلاب در شرکت‌های عضو انجمن باعث کاهش مصرف انرژی ساختمان‌ها با پنل‌های خورشیدی و سیستم‌های هوشمند شده است.»
وی همچنین وضعیت رکود صنعت ساختمان را تشریح کرد و گفت: «تقاضای بالقوه مسکن از عرضه بیشتر است، اما تبلیغات منفی و پوشش رسانه‌ای ضعیف مانع تحقق این تقاضا شده است. افزایش اجاره‌بها در برخی مناطق تا سه برابر نشان‌دهنده تقاضای واقعی است و صنعت ساختمان موتور محرک اقتصادی کشور است.»
پوستی در پایان افزود: «بخش خصوصی و دولتی باید همکاری کنند تا قوانین و طرح‌های نظارتی بدون نظر بخش خصوصی تدوین نشوند و مانع توسعه نشوند. مثال آن محدودیت ارتفاع طبقات در طرح تفصیلی اصفهان است.»
سرپرست اداره نظام مهندسی اصفهان: تجربه موفق مسکن اصفهان الگویی برای سراسر کشور است
محمد ساعدی، سرپرست اداره نظام مهندسی، مقررات ملی و کنترل ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان، در سخنان خود اظهار داشت: «خوشحالم که در جمع شما حضور دارم. این نشست مقدمه‌ای برای اجلاسی است که به‌زودی برگزار خواهد شد و امیدوارم نتایج آن به بهترین شکل رقم بخورد. ما تمام تلاش خود را خواهیم کرد تا مسیر همکاری میان بخش خصوصی و دولتی تسهیل شود و موانع یکی‌یکی برطرف گردد.»
وی ادامه داد: «در بخش نوآوری‌های حوزه ساختمان، انبوه‌سازان بسیار فعال و پیشرو عمل کرده‌اند و رزومه‌ای قوی دارند. ما نیز در کنارشان هستیم تا با همکاری نهادهای مختلف پروژه‌های مشترک را به نتیجه برسانیم. در طرح نهضت ملی مسکن نیز انجمن انبوه‌سازان نقش مؤثری ایفا کرده است و بخشی از پروژه‌های ملی با همکاری آنان در حال اجراست.»
ساعدی با اشاره به نقش اجلاس گفت: «این اجلاس و امتیازدهی به شرکت‌ها کمک می‌کند افراد بیشتری عضو شرکت‌های مشاوره‌ای ساختمان شوند و تجربه موفق اصفهان در حوزه مسکن به الگویی برای کل کشور تبدیل شود.»
راه‌اندازی سامانه ملی انبوه‌سازان، گامی مهم در تقویت بخش خصوصی مسکن
ایمان طاهر، مدیرداخلی کانون انبوه‌سازان کشور، نیز گفت: «قرار بود این رویداد چند ماه پیش در سطح کشور برگزار شود، اما پس از گفت‌وگو با کانون، تصمیم گرفته شد نخستین همایش کشوری انبوه‌سازان و توسعه‌گران در اصفهان برگزار شود. کانون حدود بیست سال است فعالیت می‌کند و هدف آن کمک به بخش دولتی در مسیر تولید مسکن است.»
وی افزود: «در اردیبهشت‌ماه امسال، با حمایت وزارت راه و شهرسازی، گام مهمی برداشته شد و سامانه ملی انبوه‌سازان کشور در اختیار صنف قرار گرفت. این اقدام نقش بخش خصوصی در تولید مسکن را فعال‌تر کرد. در همه کشورهای دنیا، توسعه‌گران مشکل مسکن مردم را حل می‌کنند و ما نیز باید در همین مسیر حرکت کنیم.»
طاهر درباره اهمیت نگاه جامع به ساخت‌وساز گفت: «توسعه‌گر واقعی چهار رکن دارد: تأمین منابع مالی، تولید، عرضه و فروش، و بهره‌برداری از ساختمان. متأسفانه در کشور ما معمولاً ساختمان ساخته می‌شود اما برای بهره‌برداری برنامه‌ریزی نمی‌کنیم که عمر مفید ساختمان‌ها را کاهش می‌دهد.»
وی در ادامه تاکید کرد: «برگزاری همایش در اصفهان، شهری با زیرساخت‌های مناسب و ظرفیت‌های صنعتی و فرهنگی، می‌تواند به رفع چالش‌های موجود کمک کند. هدف ما ایجاد همبستگی پایدار میان بخش خصوصی و دولتی است تا دولت بتواند بیشتر بر سیاست‌گذاری تمرکز کند.»
بخش خصوصی موتور اصلی توسعه مسکن و حمایت از اقشار کم‌درآمد است
کریم داوودی، رئیس هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان اصفهان، بر لزوم همکاری میان بخش خصوصی، نهادهای دولتی و مردم تأکید کرد و گفت: «یکی از ضعف‌های تاریخی ما بی‌توجهی به فرهنگ معماری بومی و هویت شهری است. از خانه‌های حیاط‌دار سنتی به آپارتمان‌های بی‌هویت رسیده‌ایم. این مسئله نیازمند گفت‌وگوی عمیق میان معماران، شهرسازان و سیاست‌گذاران است.»
وی درباره بازار ساخت‌وساز افزود: «تورم بر قیمت تمام‌شده ساختمان تأثیر گذاشته و باعث رکود نسبی شده است. بخش دولتی در پروژه‌هایی مانند بهارستان و فولادشهر با همکاری انبوه‌سازان واحدهای مسکونی برای اقشار کم‌درآمد می‌سازد، اما چالش‌های اجرایی وجود دارد.»
داوودی توضیح داد: «فعالان بخش خصوصی به دو دسته تقسیم می‌شوند؛ گروهی که همچنان فعالیت می‌کنند و گروهی که به دلیل بی‌ثباتی اقتصادی سرمایه خود را به بازارهای طلا و ارز منتقل کرده‌اند. هدف ما بازگرداندن اعتماد و ایجاد انگیزه برای توسعه پایدار است.»
وی درباره اعتماد عمومی گفت: «انجمن اصفهان اعضای جدید را به‌صورت دقیق ارزیابی می‌کند. سوابق، رتبه‌بندی‌ها و پروژه‌های گذشته بررسی می‌شود و فقط سازندگان واجد صلاحیت تأیید می‌شوند. این روند تضمین می‌کند سرمایه‌گذاری امن و خرید خانه با آرامش انجام شود.»