فرزانه صادق مالواجرد، معاون شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه شورایعالی شهرسازی و معماری دارای قدمتی ۵۰ ساله است اظهار کرد: این شورا تنهای شورایعالی است که ریاست آن بر عهده وزیر بوده، لذا همانطور که میدانید ریاست تمامی شوراهای عالی برعهده ریاست جمهور است.
وی با تاکید بر اینکه شورایعالی شهرسازی بالاترین نهاد سیاستگذار در حوزه شهر و آمایش است، افزود: چهار سازمان و ۷ وزارتخانه عضو این شورا بوده و هرآنچه که مصوبه شورایعالی را میگیرد طبق قانون و ماده ۷ تأسیس شورایعالی لازم الاجرا میشود.
معاون شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه تعریف بافت فرسوده و چگونگی تعیین محدوده این بافتها از جمله مواردی است که مصوبه شورایعالی شهرسازی را دارد، تصریح کرد: به جهت اهمیت بافت های فرسوده ما در چند مصوبه به جمع بندی رسیدیم که آخرین مورد آن این است که در شهرهای ما انواع بافتها با مخاطراتی همراه است که باید توجه ویژهای به آنها شود.
صادق مالواجرد با بیان اینکه چهار گونه مخاطره در بافت های فرسوده وجود دارد، اظهار کرد: نخست بافتهایی است که با ساختوساز در مجاورت حرایم طبیعی مانند رودخانهها و گسلها انجام شده است.
وی افزود: بخش دوم مربوط سکونتگاههای غیر رسمی هستند که در محدوده خارج از شهر قرار دارند و مسئله ویژهای که باید به آن توجه کرد و بخش سوم را تشکیل میدهد، بافت های تاریخی است.
معاون شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی در تشریح بخش چهارم مخاطرات در بافت های فرسوده گفت: بافت های فرسوده بخش ناکارمد داخل محدوده شهر هستند که دارای مالکیت شخصی هستند و ساختوسازهای انجام شده در آن به علت وجود ریزدانهها، با ناپایداری ساختمانها در این محدوده همراه است.
صادق مالواجرد در ادامه افزود: حدود ۷۴هزار هکتار بافت فرسوده در محدوده شهری در کشور داریم که یک میلیون و ۴۰۰هزار واحد ناپایدار در آن قرار دارد.
وی با اشاره به قانون جهش تولید مسکن با حضور در یک برنامه تلویزیونی بیان کرد: یکی از بندهای این قانون اشارهای به بهسازی بافت های فرسوده داشت که بر اساس آن، بعد از دو ماه از ابلاغ این قانون، شورایعالی شهرسازی مصوبهای را درباره اینکه شرکت بازآفرینی شهری و وزارت کشور آسیب شناسی در خصوص این بافتها داشته باشند، ابلاغ کند.
معاون شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی تصریح کرد: صرفا با یک بسته کالبدی نمیتوان نوسازی بافت فرسوده را طلب کرد لذا یکی از موضوعاتی که در آسیب شناسی به آن رسیدیم تسهیل در نوسازی بافت فرسوده است.
وی با تاکید بر اینکه در بسته تشویقی ابلاغی توسط وزیر راه و شهرسازی به محله محوری توجه ویژهای شده است، گفت: با تجمیع ریزدانهها میتوان یک بلوک شهری را تشکیل داد که در این بلوک شهری میزان ساختوساز تا دو طبقه میتواند تشویق داشته باشد.
صادق مالواجرد در خصوص ورود حد نصاب تفکیک به پروسه تجمیع جهت ساختوساز اعلام کرد: بستر تسهیل گری در شهرها مهیا بوده لذا حدنصاب تفکیک به تشخیص کمیسیون ماده ۵ آن شهر است که میتوانند نسبت به متراژ زمین مجوز تراکم طبقات را بدهند.
وی در ادامه گفت: در بافتهای فرسوده پلاکهایی داریم که امکان تجمیع با محیط پیرامون خود را ندارد لذا در پیشنهاد آخر بسته تشویقی ابلاغی به این موضوع اشاره شده است که پلاک مذکور بنا بر میزان قدرالسهم خود بتواند از کمیسیون ماده ۵ مجوز ساختوساز بگیرد.
معاون شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی با اشاره به عرض معابر موجود در بافت های فرسوده گفت: عرض معابر نمیتواند کمتر از ۶ متر باشد.
صادق مالواجرد به رانت های ایجاد شده در تراکم فروشیها طی سنوات گذشته اشاره کرد و گفت: اگر میخواهیم بافت فرسوده را نوسازی کنیم باید حداقلها را در نظر بگیریم تا معظل ناپایداری ساختمانها حل شود